- Αργή αλλά Διαρκής Ανάπτυξη: Ενώ οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, ο ρυθμός αύξησης επιβραδύνεται, ιδιαίτερα στην Αθήνα και σε άλλες αστικές περιοχές. Η ετήσια ανάπτυξη στο τρίτο τρίμηνο του 2024 (7,29%) είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτή του τρίτου τριμήνου του 2023 (13,28%), σημειώνοντας την πιο αργή ανάπτυξη από το δεύτερο τρίμηνο του 2021.
- Ξένη Επένδυση ως Κύριος Παράγοντας: Ένα σημαντικό ποσοστό (80-85%) των αγορών ακινήτων στην Ελλάδα προέρχεται από ξένους αγοραστές. Το Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας έχει διαδραματίσει σημαντικό ρόλο σε αυτό, παρά τις αυξημένες απαιτήσεις επένδυσης. Οι επερχόμενες αλλαγές τον Αύγουστο του 2024 (αύξηση των απαιτήσεων επένδυσης σε €400,000–€800,000) ενδέχεται να επηρεάσουν τη ζήτηση, αλλά οι προηγούμενες προσαρμογές είχαν μικρή επίδραση στην αποτροπή των επενδυτών.
- Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη ηγούνται, οι μικρότερες πόλεις επιβραδύνονται:
- Αθήνα: Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,66% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2024, μειωμένες από 12,52% ένα χρόνο πριν.
- Θεσσαλονίκη: Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12,11% σε ετήσια βάση, οι υψηλότερες μεταξύ των πόλεων, αλλά εξακολουθούν να δείχνουν πτωτική τάση.
- Άλλες πόλεις: Μόνο 4,89% αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, μια απότομη πτώση από 14,51% στο τρίτο τρίμηνο του 2023.
- Μακροοικονομικό Πλαίσιο: Η οικονομία της Ελλάδας βιώνει πιο αργή ανάπτυξη (2% το 2023 σε σύγκριση με 5,6% το 2022 και 8,4% το 2021). Ωστόσο, παραμένει πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, με κινητήριες δυνάμεις την ιδιωτική κατανάλωση, τις επενδύσεις στην κατασκευή και τις εξαγωγές.
Συνέπειες για Επιχειρήσεις & Επενδυτές
- Για τους Επενδυτές Ακινήτων: Η Ελλάδα παραμένει ελκυστική, κυρίως λόγω των χαμηλότερων τιμών ακινήτων σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες και της ισχυρής ζήτησης από διεθνείς αγοραστές.
- Για τους Έλληνες αγοραστές κατοικιών: Η προσιτότητα παραμένει πρόκληση, καθώς η ξένη ζήτηση αυξάνει τις τιμές, και οι αλλαγές στη Χρυσή Βίζα της κυβέρνησης δεν κάνουν πολλά για να ανακουφίσουν τις εγχώριες πιέσεις.
- Για κατασκευαστές & επιχειρήσεις: Οι επερχόμενες αλλαγές στη Χρυσή Βίζα τον Αύγουστο του 2024 ενδέχεται να μετατοπίσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον προς διαφορετικές περιοχές, ειδικά αυτές που βρίσκονται ακόμη στο όριο των €250,000.
Source : https://www.globalpropertyguide.com/