Κατά το πρώτο δίμηνο του 2025, παρατηρείται σημαντική υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, κυρίως σε κτίρια γραφείων και ξενοδοχείων, λόγω της κατάργησης ευνοϊκών όρων δόμησης (ΝΟΚ) και των σχετικών παρεμβάσεων του ΣτΕ, οι οποίες προκάλεσαν ανατροπές σε μεγάλα επενδυτικά σχέδια.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο αριθμός νέων οικοδομικών αδειών για επαγγελματικά ακίνητα μειώθηκε κατά 16,5%. Σε όρους δομήσιμου όγκου:
- Τα ξενοδοχεία παρουσίασαν πτώση 43,8%.
- Τα κτίρια γραφείων μειώθηκαν κατά 41,2%.
Μόνη φωτεινή εξαίρεση αποτέλεσαν τα καταστήματα, με αύξηση 52,4%, που εν μέρει αντιστάθμισε τις απώλειες των άλλων κατηγοριών.
Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική, επισημαίνει ότι:
- Η αβεβαιότητα και οι νομοθετικές αλλαγές του τέλους του 2024 – αρχών 2025,
- Σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος κατασκευής,
- Έχουν επηρεάσει αρνητικά την υλοποίηση οικιστικών και επαγγελματικών έργων.
Η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (όλες οι οικοδομές) μειώθηκε κατά:
- 49,7% στον δομήσιμο όγκο,
- 50,8% στον αριθμό αδειών.
Η Αττική καταγράφει ακόμη μεγαλύτερη πτώση:
- 59,2% στον όγκο και 57,5% στις άδειες.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν οριακά κατά 0,3%, ενώ το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,5% το α΄ τρίμηνο του 2025 (από 4% την ίδια περίοδο του 2024).
Η ΤτΕ προτείνει:
- Την επιτάχυνση της έκδοσης προεδρικού διατάγματος για το νέο πλαίσιο,
- Την απλοποίηση των διαδικασιών,
- Τη δημιουργία σταθερού και σαφούς πλαισίου χρήσεων γης και δόμησης, ώστε να ενισχυθεί η επενδυτική εμπιστοσύνη.
Χαρακτηριστική περίπτωση: Prodea Investments
Η Prodea είχε αποκτήσει έκταση 15 στρεμμάτων στο Αμαρούσιο (Δαχτυλίδι Αττικής Οδού) με στόχο την ανάπτυξη συγκροτήματος γραφείων 15.000 τ.μ.:
- Το 2022 απέκτησε 10,4 στρέμματα (πρώην κτίρια "Μαρτύρων του Ιεχωβά").
- Το 2023 συμφώνησε για το όμορο ακίνητο "Τα Αηδονάκια".
Η συνολική επένδυση ξεπέρασε τα 20 εκατ. ευρώ.
Μετά την απόφαση του ΣτΕ και χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η πολεοδομική ωρίμανση, η Prodea αποφάσισε να πουλήσει τα ακίνητα με κέρδος, καθώς η αποτίμηση ξεπέρασε τα 30 εκατ. ευρώ.
Φερόμενος αγοραστής είναι ο εφοπλιστής Γιώργος Οικονόμου. Η κίνηση εξηγείται καθώς ένας ιδιώτης έχει διαφορετική στρατηγική και ανοχή κινδύνου σε σχέση με μια ΑΕΕΑΠ όπως η Prodea, που έχει υποχρέωση να διανέμει το 50% των κερδών της ως μέρισμα και να εξασφαλίζει υψηλές αποδόσεις στους μετόχους.
Πηγή : Capital.gr